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买房契税为啥会比规定的高

根据参考内容，买房契税比规定高的主要原因可归纳为以下几点：‌1、计税价格核定机制‌。‌申报的成交价格明显偏低且无正当理由时，税务机关会依法核定更高的计税价格‌。根据《中华人民共和国契税法》，若合同成交价低于市场价(如存在阴阳合同等情况)，税务机关有权参照市场价格重新核定计税依据‌。例如：房管局的核税...

买房交的契税有规定时间的吗

买房交的契税有规定时间‌。根据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移凭证的当天。纳税人应在纳税义务发生之日起10日内向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳...

买房契税规定什么时候交

买房契税的缴纳时间主要取决于房屋的交付时间和合同签订时间。‌‌1、合同签订后缴纳‌：根据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移凭证的当天。纳税人应在纳税义务发生之日起10日内向...

房产证名字变更手续

一、买卖变更1、‌签订买卖合同‌：双方达成交易意向并签订书面合同。‌2、‌缴纳税费‌：根据房屋情况缴纳契税等费用(具体税率需咨询当地政策)。‌3、‌办理过户‌：携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理过户，审核通过后领取新证。二、赠与变更1、‌签订赠与合同‌：需明确赠与人与受赠人关系(...

房产证上的人死了咋过户

房产证上的人去世后，过户需通过继承程序完成，核心步骤包括确定继承人、办理继承公证、缴纳税费及办理过户登记。‌具体流程如下：1、‌确定继承人‌。优先依据遗嘱确定继承人(需提供已公证的遗嘱);若无遗嘱，则按法定继承顺序(配偶、子女、父母等)分配。‌‌若继承人对分配存在争议，需通过诉讼解决‌。‌2、‌办理...

房产证件编号是填哪个号

一、不动产权证编号填写规则1、标准格式‌。不动产权证编号应填写“X房地X字XXXX第0XXXXX号”格式的字符序列(如“京房地权字第123456号”)，这是识别证件唯一性的核心标识。‌2、‌位置差异‌。‌2008年以前‌的证件：编号位于第一页。‌‌2008年及以后‌的证件：编号调整至第二页。‌二、其...

房产证网上怎么查询

一、省级政务平台或地方不动产登记系统1、‌省级政务APP‌，例如上海的随申办、浙江的浙里办、云南的一部手机办事通等。登录后搜索“不动产登记”或“我的不动产查询”，通过实名认证和人脸识别即可查看电子版房产信息，包含产权证号、面积、抵押状态等。‌部分省份(如广东)可通过粤省事小程序，进入“数字空间”直接...

法拍的房产什么时候可以过户

‌法拍房的过户时间通常需要三到六个月左右‌。一般来说，法拍房拍卖成功后，需要先拿取裁定书和协助执行书，然后等待审批，再办理过户，这个过程大概需要三到六个月左右的时间。买法拍房要注意什么在过户前，需要注意以下几点：‌1、产权问题‌：确保法拍房的产权清晰，没有瑕疵，如未交齐土地出让金、没有房产证等问题需...

法拍房有户口可以强制迁出吗

法拍房的户口在一定条件下可以强制迁出，但具体操作需结合地方政策和法律程序‌。根据《中华人民共和国户口登记条例》，户籍迁移原则上需户主或本人自愿申报。‌法院拍卖主要处理房屋产权，不直接介入户口迁移‌，但部分地区通过政策创新或司法实践已支持强制迁出。若拍卖公告明确要求原户主迁出，法院可督促其限期执行，或...

房贷是需要将以前的贷款都还才能办吗

‌办理房贷时不需要将以前的贷款全部还清‌。银行在审批房贷时，主要评估的是个人的征信、经济收入情况、银行流水和资产负债情况，而不是要求借款人必须还清所有之前的贷款‌。房贷办理下来要多久才能放款房贷办理下来后放款的时间因贷款类型和银行不同而有所差异。‌1、房贷放款时间‌商业贷款‌：通常需要1-2周的时间...

公积金贷款办理下来后什么时候还月供

公积金贷款后从贷款发放的第二个月开始还款。公积金贷款发放后，借款人应从次月起开始按月归还借款本息。例如，若贷款在9月20日发放，且合同规定每月20日为还款日，则首次还款时间为10月20日。需要注意的是，由于公积金贷款自放款之日起按月计息，第一个还款期间内实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计...

申请公积金贷款买房需要查征信吗

申请公积金贷款‌需要‌查征信‌。申请公积金贷款时，银行会查询个人的征信报告，以评估借款人的信用状况和还款能力。征信报告中会记录个人近五年内的贷款、信用卡逾期记录等信息。因此，建议申请者在申请前了解自己的征信情况，以确保顺利申请到公积金贷款。房贷公积金忘记还征信上显示逾期怎么办公积金贷款逾期，征信上显...

房贷征信逾期多久能恢复正常

房贷征信逾期后恢复正常的时间，需依据具体状况判定。按照《征信业管理条例》，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的，应当予以删除。这表明，若房贷产生逾期，从还清逾期欠款那天开始计算，5年后该逾期记录会从征信报告中自动消除，此时征信才恢复到无此不良记录的状态。举...

房屋契税缴纳后可以退吗

契税交了以后是可以退的，但需满足一定的条件。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条规定，税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续;纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。契税退税的具体情况1、多缴契税...

新房维修基金是业主交吗

新房维修基金由业主缴纳。依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房213号)，商品住宅和公有住房出售后，业主需按建筑面积比例缴纳首期维修基金，属强制性义务。业主可委托开发商代交，但开发商需在30日内将资金转入专户，不得挪用。新房维修基金是做什么用的1.日常维护：用于小区内共用部位和设施...

维修基金长时间不交有滞纳金吗

维修基金长时间不交会产生滞纳金。根据相关规定，业主需要在收房后90天内缴纳维修基金，逾期未缴则会产生滞纳金，通常是每天按照未缴纳金额的万分之五来计算。因此，如果长期不交维修基金，将会面临一定的经济处罚。请注意，具体的滞纳金比例和计算方式可能因地区和具体政策而有所差异，建议您咨询当地的房地产管理部门或...

法拍房拍不出去会怎么样

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关规定，如果房子在拍卖过程中流拍，即无人出价购买，法院会进行第二次拍卖，并可以在前次拍卖保留价的基础上适当降价，但降价幅度不得超过前次保留价的20%。若第二次拍卖仍然流拍，法院会进行第三次拍卖，同样可以在第二次拍卖保留价的基础上适当降...

买房契税规定最新2025

1、‌契税税率标准‌：‌家庭唯一住房‌：面积在140平方米及以下的，契税税率为1%;面积超过140平方米的，契税税率为1.5%。‌家庭第二套住房‌：面积在140平方米及以下的，契税税率为1%;面积超过140平方米的，契税税率为2%。对于三套及以上的住房，不论面积大小，契税税率为3%‌。2、‌契税补贴...

夫妻买房写女方名字离婚了怎么办

1、‌女方婚前全款购房‌：如果房产是女方婚前全款购买的，并且登记在女方名下，那么该房产属于女方的婚前个人财产，离婚时男方无权要求分割‌。2、‌女方婚前首付购房，婚后共同还贷‌：如果房产是女方婚前首付购买，婚后夫妻双方共同承担贷款，且房产登记在女方名下，法律上通常认定该房产为女方个人财产。但婚后共同还...

在中介买房子谈价格怎么谈

1、‌做好市场调研‌：了解所在地区类似房产的价格范围、近期成交价格以及市场趋势。可以通过房产网站、中介机构、房产数据平台等渠道获取相关信息，并整理成一个简单的表格，以便清晰对比‌。2、‌明确自己的底线和目标价格‌：考虑自身的财务状况、购房预算以及对房屋的价值评估，确定一个能够接受的最高价格和期望达成...

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